作为新一线城市代表，成都100平方米住宅价格呈现显著的区域分化特征。根据最新市场监测数据，当前主流价格区间为：
二手房均价2.8-4.2万/㎡，总价280-420万；新房因限价政策普遍在3-3.8万/㎡区间。
次新房2.2-3.5万/㎡，总价220-350万；部分人才公寓项目可低至1.8万/㎡。
成熟住区1.4-2万/㎡，总价140-200万；地铁沿线项目溢价约15-20%。
同一面积段房产存在显著价差，主要受以下因素影响：
地铁站500米范围内项目普遍比1.5公里外同品质房源贵25-30%。
重点学区房溢价可达40%，如青羊区泡桐树小学周边房源。
3公里内拥有三甲医院或大型商业综合体的社区更具保值性。
结合土地供应与政策导向，建议关注：
改善型三房比紧凑型两房更受市场追捧，价差约8-12%。
每年6-8月传统淡季及年底房企冲量阶段，议价空间可达5-8%。
天府中央商务区、东安湖板块等政府重点规划区域值得长期关注。
建议购房者：
• 优先考虑15年内房龄的电梯住宅
• 避免商业性质公寓等特殊产权物业
• 实地考察周边不利因素（高架、变电站等）
本文数据基于2024年Q2市场抽样统计，具体项目价格可能存在波动。建议结合自身需求与预算，多方比较后决策。